Welche Unterlagen brauche ich beim Immobilienverkauf? (Checkliste)
Vom Grundbuchauszug bis zur Teilungserklärung — die komplette Checkliste für Wohnung und Haus.
Vollständige Unterlagen sind der wichtigste Beschleuniger eines erfolgreichen Verkaufs. Käufer wollen prüfen, Banken wollen finanzieren — beides geht nur mit aktuellen Dokumenten.
Für jede Immobilie nötig: aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate), Energieausweis, Lageplan und Flurkarte, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung sowie eine Aufstellung wertsteigernder Maßnahmen der letzten Jahre.
Für Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die WEG-Protokolle der letzten drei Jahre, aktueller Wirtschaftsplan, Hausgeld-Abrechnung und Höhe der Instandhaltungsrücklage. Für vermietete Wohnungen: aktueller Mietvertrag und Mietzahlungsnachweise.
Für Häuser zusätzlich: Baugenehmigungen und Bauzeichnungen, Nachweise über Sanierungen, ggf. Schornsteinfeger-Protokolle und Wartungsverträge.
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